Hướng dẫn quy trình mua bán nhà đất bình thạnh an toàn chi tiết theo 4 bước, các giấy tờ, thủ tục cần thiết, số tiền thuế phải đóng. Quá trình hoàn tất, bạn sẽ có được sổ hồng hoặc sổ đỏ đã được chuyển tên sang tên của bạn, đến lúc này không còn phải lo nghĩ gì nữa, mọi việc đã hoàn tất.
Bước 1: Đặt cọc nhà đất bán , cho thuê quận bình thạnh
Sau khi hai bên thỏa thuận được về giá và phương thức thanh toán, hai bên tiến hành làm thỏa thuận đặt cọc về việc mua bán bất động sản nói trên, nội dung của thỏa thuận đặt cọc này ghĩ rõ giá trị của hợp đồng, phương thức và thời gian thanh toán, quyền lợi trách nhiệm của các bên… Thường về giá trị đặt cọc khoảng từ 5-10% trên tổng giá trị mua bán bất động sản nói trên, hoặc hai bên tự thỏa thuận.
Bước 2: Ký hợp đồng mua bán (chuyển nhượng) tại văn phòng công chứng
Sau quá trình đăt cọc mua bán, bên mua và bên bán đến văn phòng công chứng địa phương gần nơi nhà đất bán để làm thủ tục công chứng hợp đồng mua bán. Hợp đồng mua bán được nhà nước soạn thảo mẫu sẵn, bên mua và bên bán sẽ cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến việc mua bán này cho công chứng viên để soạn thảo hợp đồng.
Các giấy tờ bên bán cần phải chuẩn bị:
Bản gốc CMT + 04 bản phô tô công chứng (của vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác)
Bản gốc Hộ Khẩu Thường trú + 04 bản phô tô công chứng (của vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác)
Bản gốc giấy đăng ký kết hôn + 04 bản phô tô công chứng (nếu bên sở hữu là vợ và chồng)
Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất bán (sổ hồng hoặc sổ đỏ)
Các giấy tờ bên mua cần phải chuẩn bị:
Bản gốc CMT + 04 bản phô tô công chứng
Bản gốc Hộ Khẩu Thường trú + 04 bản phô tô công chứng
Bước 3: Đóng thuế thu nhập cá nhân, và thuế trước bạ
Hai bên tiến hành kê khai đóng thuế tại cơ quan thuế, bên bán kê khai đóng thuế thu nhập cá nhân, bên mua kê khai đóng thuế trước bạ.
Bước 4: Đăng bộ sang tên sổ hồng (hoặc sổ đỏ)
Sau khi công chứng mua bán và tiến hành đóng thuế xong thì bên mua tiến hành thủ tục đăng bộ sang tên. Nếu tài sản bán là nhà thì đóng thuế trước đăng bộ sau, nếu là đất thì đăng bộ trước đóng thuế sau.
Nếu cấp nhận hiện trạng cũ thì mất 15-20 ngày làm việc, nếu làm lại giấy chứng nhận quyền sử dụng thì mất từ 30-45 ngày làm việc.
Quá trình hoàn tất, bạn sẽ có được sổ hồng hoặc sổ đỏ đã được chuyển tên sang tên của bạn, đến lúc này không còn phải lo nghĩ gì nữa, mọi việc đã hoàn tất.
Trang Đăng tin Bán, Cho thuê Nhà Đất Công nghệ số 4.0
Đăng tin BĐS
