Bán nhà chính chủ quận tân phú - hơn 100 nhà bán trên pghouse.vn

Việc mua bán, chuyển nhượng tài sản có giá trị lớn như bất động sản cần được tiến hành một cách cẩn trọng để có thể diễn ra suôn sẻ và mang lại lợi ích cao nhất. Do đó, trước khi rao bán nhà quận tân phú , bạn nên chú ý kiểm tra một số thông tin sau: 

Tình hình quy hoạch của khu vực

Nhiều người cho rằng, chỉ cần nhà thuộc sở hữu của mình, mình có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất thì có thể tùy ý mua bán, chuyển nhượng. Thực tế, không phải như vậy. Bởi lẽ, trong trường hợp nhà bạn thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất để thực hiện dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì dù có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa, bạn cũng không thể thực hiện việc giao dịch chuyển quyền sử dụng đất. Do đó, trước khi bán nhà, hãy chắc chắn rằng ngôi nhà mà bạn định bán không thuộc khu vực quy hoạch và đã có quyết định thu hồi.

Tình trạng sở hữu nhà

Tình trạng sở hữu nhà cũng là điều mà bạn cần kiểm tra kỹ trước khi tiến hành rao bán để tránh những rắc rối phát sinh trong quá trình giao dịch. Việc mua bán chỉ nên thực hiện khi bạn đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất và do mình đứng tên. Nhà nước không khuyến khích việc mua bán bất động sản khi chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất (mua bán giấy tờ tay) nên tốt nhất, hãy chuẩn bị giấy tờ hợp lệ trước khi rao bán.

Thẩm định giá bán nhà quận tân phú 

Giá trị của bất động sản luôn có sự biến động theo thị trường. Vì vậy, bạn đừng quên một bước rất quan trọng trước khi rao bán là thẩm định giá của ngôi nhà ở thời điểm hiện tại. Để thẩm định giá của ngôi nhà, bạn cần tham khảo giá cả thị trường bất động sản nói chung, tình hình bất động sản ở khu vực, địa phương nói riêng. Ngoài ra, hiện trạng ngôi nhà (nhà cấp 4, nhà 1 lầu, 2 lầu… nhà mới hay nhà cũ…) cũng ảnh hưởng tới giá trị của bất động sản đó. Thẩm định giá không phải là việc dễ dàng, đơn giản. Do đó, nếu không có kinh nghiệm, bạn nên nhờ sự trợ giúp từ chuyên viên chuyên thẩm định giá bất động sản để tránh tình trạng đưa ra giá quá cao (khiến việc rao bán không đạt hiệu quả) hoặc giá quá thấp (khiến bạn bị thiệt). 

Khi ký hợp đồng mua, bán nhà quận tân phú , các bên có thể tự thỏa thuận để quyết định bên nào có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân cũng như các khoản như lệ phí khác theo quy định. 

Thuế thu nhập cá nhân

Đây là khoản tiền mà người có thu nhập phải trích nộp một phần từ các nguồn thu nhập vào ngân sách nhà nước. Theo quy định tại Khoản 1 Điều 1 Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi 2012, thuế thu nhập cá nhân phải nộp chính là khoản thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở (hay thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản).

Riêng đối với cá nhân chỉ có một nhà ở duy nhất thì khoản thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản thuộc trường hợp được miễn thuế.

Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được tính theo công thức:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%

Lệ phí trước bạ

Theo quy định tại điều 1, 2, Thông tư 124/2011 của Bộ Tài chính. Cụ thể, tổ chức, cá nhân (bao gồm cả tổ chức, cá nhân người nước ngoài) có các tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Giá tính lệ phí trước bạ nhà do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng.

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Loại phí này được quy định tại Điểm b, khoản 2, điều 3, Thông tư 02/2014 của Bộ Tài chính. Theo đó, mức thu tùy từng điều kiện cụ thể của từng địa bàn và chính sách phát triển kinh tế - xã hội của địa phương, đảm bảo nguyên tắc mức tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới; 50.000 đồng/giấy đối với cấp lại, cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận.

Lệ phí địa chính

Lệ phí địa chính là khoản thu vào tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc tổ chức được ủy quyền giải quyết các công việc về địa chính.

Phí công chứng

Theo Thông tư số 257/2016/TT-BTC quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý, sử dụng phí công chứng; phí chứng thực; phí thẩm định tiêu chuẩn, điều kiện hành nghề công chứng; phí thẩm định điều kiện hoạt động Văn phòng công chứng; lệ phí cấp thẻ công chứng viên: