Bán nhà đất chính chủ quận 2 - pghouse.vn

Sau khi cầu qua đảo Kim Cương được thông xe đưa vào khai thác, thị trường bất động sản (BĐS) ở khu vực quận 2 và lân cận đã bắt đầu nóng, giá đất nền lẫn căn hộ đã bắt đầu “nhúc nhích” tăng giá. 

Cầu thông thì không chỉ giới đầu tư hưởng lợi mà nhân viên môi giới BĐS cũng có cơ hội đổi đời. Ở khu vực gần bán đảo Kim Cương phần lớn là đất nền biệt thự chỉ dành cho người giàu, giá mỗi nền từ 20-30 tỉ đồng đến 80-90 tỉ đồng cũng có. Chỉ cần bán được một nền, kê giá lên 1-2 tỉ đồng là nhân viên môi giới được chủ đất cho 200-300 triệu đồng, thậm chí hơn 500 triệu đồng là chuyện đương nhiên.

Giá quá cao, người mua cần thận trọng

Theo chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang, giá đất nền ở phường Thạnh Mỹ Lợi đã tăng qua mức 100 triệu đồng/m², mặt tiền bờ sông tăng lên 240 triệu đồng/m² là rất cao. Nếu so sánh với khu vực khác như đường Trần Não, mặt tiền đường này cũng chỉ mới 200 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, ông Quang cũng cho rằng giá nhà, đất khu vực bán kính cách đảo Kim Cương 5 km sẽ tiếp tục tăng giá trong thời gian tới. “Nhà đầu tư, người mua nhà, đất lẫn căn hộ ở khu vực này nên cẩn trọng, xem xét, so sánh giá giữa các khu vực trước khi quyết định đầu tư, mua để ở

Năm 2017, TP HCM trải qua một cơn sóng đất nền khá dữ dội do ảnh hưởng bởi thông tin quy hoạch huyện Cần Giờ và một số dự án lớn xin phép triển khai. Từ tháng 12/2016, thị trường đất nền bắt đầu sôi động ở khu Đông và trong 6 tháng đầu năm 2017, cơn sốt bùng phát trên toàn bộ các quận, huyện của TP HCM.

Sau đó, Thành ủy, UBND TP HCM, Hiệp hội Bất động sản TP HCM đã phải vào cuộc với nhiều văn bản kiểm soát, nhiều cuộc thanh tra, thậm chí yêu cầu xử lý hình sự với các nhà đầu cơ đẩy giá đất nền, nhiều lãnh đạo các quận, huyện bị kỷ luật, luân chuyển công tác… Từ đó, cơn sốt đất nền dần dần hạ nhiệt.

Tuy nhiên, ghi nhận thực tế tại TP HCM 4 tháng đầu năm 2018, tình trạng sốt đất nền lại bùng phát trở lại. Đỉnh điểm là từ cuối tháng 3 vừa qua, khi TP HCM xảy ra 2 vụ cháy chung cư gây thiệt hại về người và của, dòng tiền đổ vào đất nền và phân khúc này bắt đầu nóng lên. Diễn biến giao dịch sôi động có thể minh chứng từ số liệu của Văn phòng đăng ký đất đai các quận, huyện của TP HCM gửi báo cáo cho lãnh đạo Thành phố.

Đơn cử, trong 3 tháng đầu năm 2018, quận 2 có 2.704 hồ sơ nhà đất được chuyển nhượng, mua bán; quận 9 có gần 7.000 hồ sơ nhà đất được chuyển nhượng. Tương tự, quận 12 có 5.358 hồ sơ; huyện Hóc Môn có 3.357 hồ sơ; huyện Bình Chánh có 6.174 hồ sơ; đặc biệt huyện Củ Chi hồ sơ cập nhật biến động chiếm số lượng lớn nhất với 13.866 hồ sơ…

Ngày 12/4 vừa qua, có mặt tại Trung tâm hành chính công thuộc UBND quận 9, dù đã cuối giờ chiều, nhưng phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản nhận thấy tại đây vẫn có rất đông người dân xếp hàng trước cửa chờ làm thủ tục nhà đất, lượng hồ sơ đất đai làm thủ tục tăng đột biến.

Tại khu vực tiếp nhận và xử lý hồ sơ nhà đất, theo quan sát của phóng viên, vẫn còn hơn 30 người chờ đợi đến lượt nộp hồ sơ. Nhiều người tỏ ra mệt mỏi khi cho biết bốc số thứ tự từ sáng nhưng vẫn chưa đến lượt. Khu tiếp nhận hồ sơ số 1, số thứ tự lên tới 321 - tức là số hồ sơ tiếp nhận buổi sáng đã là 321 hồ sơ…

Ghi nhận thực tế tại TP HCM, hiện tượng sốt đất xuất hiện chủ yếu ở các quận, huyện vùng ven có hạ tầng giao thông cũng như quỹ đất rộng như quận 9, quận 2, Thủ Đức, Cần Giờ, Củ Chi.

Cẩn trọng hậu quả

Trước cơn sốt đất đang nóng hầm hập tại TP HCM và các tỉnh lân cận, giới phân tích cho rằng, các nhà đầu tư và kể cả chủ đầu tư đừng vội mừng mà hãy cảnh giác và chuẩn bị tư thế “đương đầu” với cảnh đóng băng của thị trường.

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Phú Đông Group cho rằng, khi các chủ đầu tư mở bán dự án, giá đất sẽ được công bố rõ ràng, cụ thể từng diện tích, từng vị trí…

Sau khi bán hết hàng, chủ đầu tư sẽ để nhân viên môi giới hỗ trợ khách hàng giao dịch sang tay sản phẩm, thu tiền chênh lệnh môi giới và sang nhượng, còn lợi nhuận chủ yếu khách hàng hưởng.

Nhưng đây là căn nguyên đẩy thị trường tăng giá bởi dân môi giới hưởng hoa hồng trong việc khách hàng sang tay sản phẩm có lời, và khách càng lời thì môi giới càng kiếm được nhiều tiền hoa hồng… Thế là họ nghĩ cách cùng khách hàng là nhà đầu tư thứ cấp đẩy giá đất, đẩy giao dịch lên…

“Khi giá đất, giao dịch tăng đột biến, thị trường sẽ vỡ trận. Khi đó, toàn bộ thị trường đóng băng, lúc đó chủ đầu tư có hàng mới ra thì cũng chả ai mua. Thậm chí, dự án lúc đó sẽ không có ai về xây nhà ở… Đó là hậu quả rõ thấy nhất mà chủ đầu tư có thể nhìn thấy sau sốt đất nền