Bán nhà đất quận 3 - pghouse.vn

I.      Vị trí và giới hạn phạm vi quy hoạch nhà đất quận 3

-   Phía Đông Nam: giáp quận 1 qua đường Nguyễn Thị Minh Khai.

-   Phía Đông Bắc: giáp quận 1 qua đường Hai Bà Trưng.

-   Phía Tây Nam: giáp quận 10 qua đường Cách Mạng Tháng Tám.

-   Phía Tây Bắc: giáp quận Phú Nhuận và quận Tân Bình.

II.    Quy mô

a.              Quy mô đất:

-        Diện tích toàn quận theo Quyết định điều chỉnh quy hoạch chung năm 1998 : 485,9 ha.

-        Diện tích toàn quận theo Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung quận 3 đến năm 2020: 492,88 ha.

b.              Dân số:

Dân số hiện trạng năm 2005: 199.297 người.

Dân số dự kiến :

+Dân số dự kiến đến năm 2010 : 210.000 – 213.000người.

+Dân số dự kiến đến năm 2015 : 216.000 – 218.000người.

+Dân số dự kiến đến năm 2020 :                220.000 người.

Khu I: Giới hạn bởi các trục đường Nguyễn Thị Minh Khai, Hai Bà Trưng, Lý Chính Thắng, Cách Mạng Tháng Tám.

Diện tích: 189,4 ha chiếm 38,4% diện tích toàn quận.

Dự kiến quy mô dân số : 44.000 người.

Chức năng: Khu trung tâm tài chính, trung tâm thương mại dịch vụ, dịch vụ du lịch, giao dịch trong nước và  quốc tế, khu vực tập trung các công trình công cộng cấp trung ương và thành phố; khu dân cư cao cấp thấp tầng, mật độ thấp. Khu vực này kế cận hai công viên cấp thành phố là Lê Văn Tám và Tao Đàn nên trong khu vực này không bố trí các công viên tập trung mới mà chủ yếu là cây xanh cảnh quan đường phố.

Khu II: Giới hạn bởi các trục đường Điện Biên Phủ, Cách Mạng Tháng Tám, Nguyễn Thị Minh Khai, Lý Thái Tổ, Nguyễn Thượng Hiền.

Diện tích: 101,5 ha chiếm 20,6% diện tích toàn quận.

Dự kiến quy mô dân số : 76.000 người.

Chức năng : Khu dân cư và thương mại; các công trình công cộng phúc lợi xen kẽ trong khu dân cư; công viên cây xanh được dự kiến trong khu vực phường 01 khi khu chung cư Nguyễn Thiện Thuật, hiện đã xuống cấp, có kế hoạch xây dựng lại và mở rộng.

https://pghouse.vn/dich-vu-bds/ban-nha-pho-48-tran-quang-dieu-p14-quan-3-8407.html

Khu III: Giới hạn bởi các trục đường Hai Bà Trưng, Lý Chính Thắng, Cách Mạng Tháng Tám, ranh Quận Phú Nhuận, Tân Bình.

Diện tích: 201,9 ha chiếm 41,0% diện tích toàn quận.

Dự kiến quy mô dân số : 100.000 người.

Chức năng: Khu dân cư, trung tâm thương mại quy mô lớn được dự kiến trong tương lai tại khu vực quảng trường trước ga Sài Gòn và trục đường Cách Mạng Tháng 8 khi hình thành nhà ga metro. Các dự án cải tạo môi trường và chỉnh trang đô thị được tập trung ở khu vực này do tập trung nhiều khu nhà ở lụp xụp, môi trường ô nhiễm; công trình phúc lợi công cộng xen lẫn trong khu dân cư; cải tạo cảnh quan công viên hai bờ kênh Nhiêu Lộc, kết hợp các dự án chỉnh trang đô thị để bổ sung các công viên tập trung.

Ngoài công viên dọc rạch Nhiêu Lộc thuộc dự án của ngân hàng Thế giới, công viên Hồ con rùa hiện hữu, hệ thống cây xanh tập trung trên địa bàn quận theo quy hoạch được duyệt năm 1998 có nhiều thay đổi do một số khu vực dự kiến quy hoạch không khả thi, thuộc đất dân cư không giải tỏa được như công viên phía Bắc ga Sài Gòn...

Do diện tích cây xanh còn thiếu nhiều mà quỹ đất của quận quá hạn hẹp, nên quận 3 chú trọng xây dựng hệ thống cây xanh ven đường nhằm tạo không gian xanh, cải tạo vi khí hậu, nâng cao chất lượng môi trường trên địa bàn.

Trước mắt cần ưu tiên xây dựng, nâng cấp hoàn chỉnh hệ thống cây xanh hiện hữu ven rạch và trồng cây xanh ven đường. Về lâu dài cần khoét lõm tạo thêm những mảng xanh công viên từ các dự án được triển khai xây dựng cao ốc như dự án cư xá Đường sắt phường 1, dự án chung cư rạch Bùng Binh, công viên quảng trường trước ga Sài Gòn và công viên phía bắc xí nghiệp đầu máy Sài Gòn và các dự án khác...

Diện tích cây xanh điều chỉnh quy hoạch là 11,08 ha, chiếm 2,25 % tổng diện tích toàn quận, đạt chỉ tiêu 0,5 m2/người, trong đó bao gồm các loại cây xanh:

- Cây xanh công viên :

      + Công viên trong dự án chung cư Nguyễn Thiện Thuật, phường 1.

      + Công viên Hồ con Rùa, phường 6.

      + Công viên quảng trường trước ga Sài Gòn, phường 10.

      + Công viên dự án rạch Bùng Binh, phường 9.

+ Công viên phía Bắc ga Sài Gòn, phường 9.

+ Công viên phía Bắc xí nghiệp đầu máy Sài Gòn, phường 11...

- Cây xanh cảnh quan dọc rạch Nhiêu Lộc.

 Ngoài ra do quận 3 nằm kế cận các công viên cấp thành phố như Công viên Tao Đàn, công viên Lê Văn Tám, công viên Lê Thị Riêng nên riêng bđs nhà đất quận 3 được chia sẻ thêm phần tiện ích công cộng này.