Trong 24 quận huyện, Phú Nhuận có sự ổn định về mặt dân cư, dân số, không bị xáo trộn nhiều bởi quy hoạch. Tuy nhiên, sự hình thành và phát triển của quận Phú Nhuận lại gắn liền với các khu vực thuộc quận Bình Thạnh, quận 1, quận 3.
Việc mua bán nhà tại quận Phú Nhuận, đặc thù là khu vực ổn định, tình hình phát triển bất động sản không quá “nóng, sốt” như các khu vực quy hoạch mới, khu dân cư mới, nên tính pháp lý: về giấy tờ, thủ tục trong giao dịch cũng mang tính chất rất ổn định hơn so với các quận khác. Các tình huống pháp lý trong giao dịch tại khu vực này thường không có nhiều vướng mắc, giao dịch thuận lợi, chỉ có một số ít bất động sản bị hạn chế trong vấn đề cập nhật thừa kế hoặc thế chấp ngân hàng.
Con đường của những lô đất vàng
Khu vực “Phan Xích Long” được coi là một hiện tượng trong thị trường bất động sản tại khu vực, với sự có mặt của hầu hết các thương hiệu F&B lớn tại trục đường chính Phan Xích Long, đã đẩy giá trung bình cho mỗi mét vuông diện tích đất mặt tiền khoảng từ 200-250 triệu đồng, cao hơn rất nhiều so với một số tuyến đường lớn trong khu vực, chẳng hạn như: Phan Đăng Lưu 120-150 triệu đồng/m2; Phan Đình Phùng, 130-160 triệu đồng/m2. Nhà phố trong hẻm thường nằm trong khoảng từ 40– 50 triệu đồng/m2, tùy theo tuyến hẻm được quy hoạch, cá biệt có một số vị trí hẻm lưu thông thuận lợi, giá có thể lên đến 80-100 triệu đồng/m2. Đặc biệt, do đây là con đường có hoạt động thương mại sầm uất nhất quận Phú Nhuận, với đủ các loại hình siêu thị, nhà hàng, khách sạn, ngân hàng, quán ăn, café… nên giá thuê mặt bằng cũng cao không kém khu vực chợ Tân Định quận 1, chỉ cách vài bước chân qua 2 cây cầu Trần Khánh Dư và Hoàng Hoa Thám. Giá cho thuê nhà phố phú nhuận khoảng 500.000 đồng/m2/tháng; nhà phố cho thuê nguyên căn khoảng từ 45 triệu đến 120 triệu đồng/tháng/căn, cá biệt có chủ doanh nghiệp thuê khu đất mở quán café diện tích 15m x 20m, với giá thuê 250 triệu đồng/tháng…
Phổ Quang, Hồng Hà (quận Tân Bình, Phú Nhuận, TP.HCM), hai tuyến đường đến sân bay Tân Sơn Nhất chỉ 5 phút bằng xe máy, đang gánh 7 dự án bất động sản quy mô lớn.
Trên tuyến đường Phổ Quang hiện nay, nhiều dự án bán nhà phố phú nhuận, bán căn hộ cao cấp, văn phòng khác cũng nối tiếp nhau xuất hiện. Dự án The Botanica ( Novaland) trải dài hơn 113 m tọa lạc ở số 104 Phổ Quang, phường 2. Dự án nằm trong khu đất gần 6.500 m2, được xây dựng 2 tháp cao 19 tầng với 560 căn.
Tốc độ phát triển các dự án bất động sản (BĐS) đang bỏ lại hạ tầng giao thông phía sau một khoảng cách xa. Nhiều con đường vốn đã ùn tắc sắp chịu áp lực lớn từ hàng chục cao ốc đang mọc lên, gắn với nó là hàng trăm nghìn người lưu thông tăng thêm. Có thể kể ra một loạt tuyến đường như Nguyễn Hữu Cảnh, Phổ Quang, Nguyễn Hữu Thọ, Hoàng Văn Thụ, 3/2, Cộng Hòa... Không ít trong số đó vốn nổi tiếng là điểm trũng mỗi khi triều cường và là điểm đen giao thông đồng thời là điểm nóng phát triển bất động sản của TP.HCM.
Trang Đăng tin Bán, Cho thuê Nhà Đất Công nghệ số 4.0
Đăng tin BĐS
